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加快推进创新型城市建设

时间:2019-04-29 01:22 作者:
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2019年4月18日,呼和浩特市人民政府办公室发布《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知(以下简称通知)。通知提到:具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房。

上次调控是在2018年5月21日,呼和浩特发布了普通全日制中专以上的毕业生“零门槛”落户呼和浩特的落户新政。时隔近一年后,为了继续深入推进人才优先发展战略,切实优化人才发展环境和条件,吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新,加快推进创新型城市建设。

此次新政内容明确规定:具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),在试点范围内就业或自主创业的,可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房,或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上(包含两套)住房的,不再享受安居住房政策。在本市承担国家、自治区重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”。

此外,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。关于住房的性质在此实施办法的第六条指出,大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。这对于未婚的单身青年和已婚想要打造三口之家的大学生来说都是可以满足他们需求的,且对于大学生公寓可享受免租金2年的福利政策,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担,这无疑让更多的毕业后刚入社会,没有太多经济支柱的大学生心动。

另外本次呼和浩特放松楼市限购政策中还明确来销售价格,大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担,5年内不得上市交易。市场价格每年调整一次,由辖区政府提出,经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。采取按揭或公积金贷款的,首付比例最低可按20%支付。大学生公寓免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,居住涉及的水、电、气、暖和物业费用由承租人承担。上述办法自发布之日起30日后施行,有效期五年。为了防止作弊的发生,对于那些申请享受安居工程的大学毕业生应该建立监管机制,对于他们的落户情况,婚姻情况以及学历情况都要严格筛选,凡是在过程中有舞弊行为的都应该取消其资格,让真正的人才享受应该有的待遇。

世联估价师观点:呼和浩特常住人口300万,数据显示新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%,仅次于西安,涨幅位列全国第二,甚至被央视点名。呼和浩特的这个“半价买房”政策,从政策的力度来看,呼市自身吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。特别是西安、南京等城市,在2018年基础上,继续加码人才政策。它主要还是属于人才政策而非楼市调控政策,目标是吸引全日制本科以上的人才。每年大学生毕业人数在不断增长,产生来大量的购房者,而刚刚毕业的大学生并没有购买力,可这不代表他们的父母没有购房力,这样的政府新政策可以拉动内需,积极刺激市场加速发展,快速去化。

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